머니룩(MONEY LUUX)

명품이 있습니다. 짝퉁과 비교해 언뜻 보면 모르지만 시간이 갈수록 진가를 발휘하는 명품. 그래서 수 십 수 백 배 비싸도 명품을 삽니다. 아파트도 명품 브랜드를 달면 10억은 장난처럼 넘기죠. 땅도 마찬가지죠. 다만, 모를 뿐입니다. 그냥 보면 다 흙이고 모래인데 땅에도 명품이 있다니 그게 뭔 소릴까요. 땅은 개발 가능의 여부로 가치가 달라집니다. 당연히 투자자 입장에서지요. 같은 평수라도 건물을 지을 수 있는 넓이와 높이가 모두 다릅니다. 이 개념을 지목과 용도라는 카테고리로 나눴지만 머리 아픕니다. 그래서 그것마저 신경쓰지 마시라 땅마다 색깔을 칠해놨습니다. 우리가 환장하는 강남입니다. 노란색이랑 빨간색이 보입니다. 노랑은 주거용지로 집을 짓고 살 수 있는 땅이죠. 빨간색은 상업용지로 장사를 할 수 ..

머니데이터(Money Data) 2020. 6. 4. 23:35

# 한국에도 두바이의 "팜 주메이라"가 있다면 중동에는 석유만 팔아도 수 백 년을 먹고살 수 있는 나라가 많습니다. 이들 중 한 국가의 왕이 석유로 벌어들인 막대한 자금을 쏟아부어 사막과 바다를 월드클래스급 관광지로 만들어버립니다. 바로 두바이죠. 물 밖에 없는 바다에 흙과 모래 바위를 넣어 인공섬을 만들었습니다. 모양은 야자수 잎사귀를 닮았습니다. 얼핏 보면 무슨 고대 생물처럼 생기기도 했습니다. 이름이 palm 프로젝트이니 야자수가 맞습니다. 중요한 것은 인공섬에 저 많은 호텔과 집, 수영장 등을 채워 넣고 1년에 수 백, 수 천만 명의 관광객을 끌어들이고 있다는 사실입니다. 누군가 합성한 것 같은 사진은 모두 리얼입니다. 만약 한국에 저런 이벤트가 있다면 어떨까요. 뭔가 복잡하고 어려운 이 시국을 ..

머니데이터(Money Data) 2020. 6. 3. 16:54

# 신분당선이 확정되고 가시화되었을 때 누가 울고 웃을까 제일 먼저 눈에 들어오는 것은 역시 '강남'입니다. 양재-청계산-판교-정자-수지로 이어지는 화려한 라인업. 이 중에서 가장 들썩거린 곳 중 하나는 아마도 '정자역'이지 싶습니다. 그러나 과연 현실은 어땠을까요? 정자역이 신분당선의 특수를 톡톡히 누렸을까요? 일례로 만약 정자역과 강남역의 학원비가 비슷하다면 아니면 큰 차이가 없다면 미금, 동천, 수지에 사는 학생들은 정자역에 있는 학원을 갈까요 아니면 강남역에 있는 학원을 갈까요. 정자역과 강남역 사이는 5 정거장으로 3분씩 잡아도 고작 15분 거리입니다. 투자를 하는 사람이라면 새로운 철도 탄생으로 살고 죽는 지역을 읽을 줄 알아야 할 것입니다. 그 판에 따라 업종도 달라지겠죠. # 신분당선보다 ..

머니데이터(Money Data) 2020. 6. 1. 11:21

# 눈으로 확인하는 순간 바이 바이 사람들은 눈으로 확인하기를 희망합니다. 백문 불여일견(百聞不如一見)이죠. 맞습니다. 그런데 눈으로 확인하는 순간 이미 늦어버리는 것이 한 가지 있습니다. 땅값이죠. 무언가 들어서기(착공) 시작하면 그땐 우리 같은 흙수저가 돈을 주고 살 수 있는 땅값의 수준을 뛰어넘어버립니다. 아무리 그래도 허허벌판인 곳에 수 백, 수 천만 원을 투자할 수는 없지 않으냐고 반문할 수 있습니다. 맞습니다. 그래서 우리는 역사라는 것을 배우죠. 과거를 통해 현재와 미래를 보는 안목을 기르라는 의미에서 말입니다. 다만, 비교를 하려면 매우 유사한 사례를 가져와야 합니다. 얼토당토않은 비교군의 결과치는 신뢰도가 떨어지죠. 새만금처럼 국책사업이어야 하며, 특별법이 적용되어야 하고, 새만금 '경제..

머니데이터(Money Data) 2020. 5. 26. 15:02

# 30년의 과거를 청산하겠다는 선포 새만금에 2023년까지 브이알(VR) 테마파크와 고급형 리조트가 들어서고, 2025년까지 테라스형 가족 리조트와 전시 컨벤션센터가 들어섭니다. 이제 시작에 불과합니다. 끓기 시작합니다. 어떻게 보면 일반 사람들이 피부로 느낄 수 있는 개발 신호탄 1호가 될 수도 있겠습니다. 30년의 지난했던 과거를 청산하겠다는 선포라고나 할까요. # 800억짜리 리조트와 VR테마파크는 이제 시작일뿐 조감도는 조감도일 뿐이라고 하지만 2023년 세계잼버리대회 일정에 맞춘 첫 작품이라는 부담을 감안한다면 대충 지을 것 같지는 않습니다. 우선 규모를 보자면 금액은 813억 원입니다. 크기는 20,268평입니다. 20,268평이 얼마나 큰지 감이 안 오시는 분들을 위해 추가로 설명을 드리자..

머니데이터(Money Data) 2020. 5. 25. 10:02

국책사업은 여러 단계를 거치다 좌초되는 경우가 많습니다. 문제는 언제나 돈입니다. 예산이 있어야 무엇이든 할 수 있죠. 최근 그 예산이 초집중되고 있는 사업지가 있습니다. 전라북도 새만금. #신공항 예타 면제 통과 및 기본계획 수립 용역 발주 지역이 개발되려면 길이 열려야 합니다. 길은 3갈래가 있죠. 땅, 바다, 하늘. 새만금은 신공항 건설 예타 면제를 넘어 지난 5월 초 조달청 나라장터를 통해 새만금 국제 신공항 기본계획 수립을 위한 용역 발주 공문을 게시하였습니다. 보통 국책사업은 (1) 사업 타당성 조사-(2) 입지선정-(3) 예비 타당성 조사-(4) 기본계획 수립 용역-(5) 기본설계 및 실시설계-(6) 사업자 지정 및 인가-(7) 토지수용 등 부지확보-(8) 착공-(9) 준공의 9단계를 거칩니..

머니데이터(Money Data) 2020. 5. 20. 13:40

예고된 대로 보유세 핵폭탄이 터졌습니다. 지난번 올렸던 공시 가격 글과 관련하여 불만 폭주가 예상된다고 했었는데요 수치는 3만 7천 건으로 작년 대비 30% 증가한, 예상 그 이상이었습니다. 하지만 안타깝게도 세수가 부족한 정부는 조정을 쉽게 해 주지는 않을 것 같습니다.(조정 2.4%) 불만의 70%가 9억 원 이상의 주택소유자라는 사실은 2배 상승을 감안할 때 역산 시 4~5억 원대 주택소유자들이라는 것이죠. 가장 억울할 수밖에 없는 구간입니다. 그들이 최상위층도 아니기 때문에 수 십 수 백만원씩 오른 보유세는 상당한 부담일 수 밖에 없습니다. 서울 강남구 은마아파트와 래미안 대치 팰리스 등 강남구 대치동 개포동 일대 아파트 16개 단지 약 6700가구가 공시 가격이 지나치게 높다는 의견서를 냈지만 ..

머니데이터(Money Data) 2020. 4. 29. 09:30

미래 인류 사회는 '인공지능에게 지시를 내리는 계급'과 인공지능의 지시를 받는 계급'으로 나뉠 것이다(이지성 작사, "에이트"중에서) 바야흐로 AI, 인공지능 시대가 도래함을 알리고 있습니다. 이미 전 세계가 떠들썩했던 '알파고' 바둑 대국 사건으로 미래는 AI를 빼고는 논할 수 없게 되었죠. 이에 한국의 인공지능을 위한 교육계가 보이지 않는 인재영입 전쟁을 치르고 있습니다. 얼마 전, 과학기술정보통신부가 AI 인재 양성 대학원을 발표했습니다. 3수 끝에 성공한 한양대를 비롯, 연세대와 울산과학기술원은 재수 끝에 AI대학원에 선정되었습니다. 특히 AI대학원에 선정되면 10년간 190억 원이라는 엄청난 자금을 지원받을 수 있기에 총장까지 나서서 열을 올릴 수밖에 없는 상황입니다. 미래 먹거리 산업인 AI ..

머니데이터(Money Data) 2020. 4. 23. 15:20